Costi aggiuntivi: il controllo è utile!

• 2015

1. È necessario prestare attenzione a questo nel regolamento delle spese di servizio
2. Costi operativi medi Euro al metro quadrato al mese
3. Questo non deve essere incluso nel regolamento dei costi di servizio

È necessario prestare attenzione a questo nel regolamento delle spese di servizio

Ogni secondo costo del servizio è errato. A cosa devi prestare attenzione - e quando non paghi nulla - ti diciamo qui!

Molte famiglie affittuarie riceveranno presto le bollette per il 2014 . Ma non tutte queste fatture soddisfano le condizioni prescritte. In casi estremi, ciò può significare: la liquidazione del servizio non è valida.

Gli inquilini non devono pagare nulla fino alla riparazione, spiega il nostro esperto Ulrich Ropertz dell'Associazione tedesca degli inquilini. Qui risponde alle domande più importanti sul "secondo affitto".

Quali sono i costi accessori o operativi?

Ufficialmente, questo si chiama " costi operativi ". Ciò include tutti i costi sostenuti da un proprietario utilizzando la casa regolarmente. Il più importante riassume l'elenco di seguito, insieme a costi medi realistici.

Suggerimenti per il risparmio: come ridurre i costi aggiuntivi

Gli inquilini devono pagarli in linea di principio?

Il fattore decisivo è ciò che è stato concordato nel contratto di noleggio. Se non ci sono costi di gestione, si paga no.

Quali articoli non sono ammessi?

Tutti i costi sono unici. Questo può essere la riprogettazione di un giardino, la sostituzione di una finestra o una riparazione (elenco sotto). Inoltre, i proprietari devono affrontare economicamente i progressi: pulisci le scale ogni giorno, taglia la siepe ogni settimana - è uno spreco! Gli inquilini dovrebbero anche prestare attenzione al fatto che i costi siano elencati due volte. I doveri di un custode comprendono, ad esempio, la manutenzione del giardino e la rimozione della neve. Questo non può essere calcolato separatamente.

Come vengono suddivisi i costi operativi?

Se un sistema di riscaldamento fornisce almeno due appartamenti, i costi di riscaldamento verranno addebitati in base al consumo - almeno il 50 percento. I costi rimanenti possono anche essere distribuiti in base allo spazio abitativo.

Non è consentito addebitare una somma forfettaria, ad esempio sulla base dell'anticipo versato dal proprietario al fornitore di energia.

Anche la fornitura di acqua calda centrale viene calcolata in base al consumo: sono necessari orologi per acqua calda. Se mancano strumenti di misura per il consumo totale di acqua, il calcolo per spazio abitativo è normale.

Per gli altri costi operativi, la distribuzione dipende dal contratto di affitto: può essere fatto in base al numero di persone, ma è anche possibile la divisione in spazio abitativo.

Cosa fare se sono stati rilevati errori nella liquidazione del servizio?

La fatturazione è arrivata in tempo? Deve essere disponibile entro e non oltre dodici mesi dalla fine del periodo contabile. Se il padrone di casa non rispetta questa scadenza, gli inquilini non devono pagare di più!

D'altra parte, i crediti non scadono. Se un post ti sembra strano, parlane con il tuo padrone di casa. Se rimane testardo, aiuta l'associazione degli inquilini (www.mieterbund.de): se possibile quattro settimane dopo aver ricevuto la fatturazione per iscritto di un'obiezione. L'ultima data per l'opposizione è un anno dopo il ricevimento della fattura.

Costi operativi medi Euro al metro quadrato al mese

Il riscaldamento costa 1, 16 euro
Acqua / acque reflue 0, 35 Euro
Acqua calda 0, 27 Euro
Custode 0, 21 euro
Tassa fondiaria 0, 19 euro
Smaltimento rifiuti 0, 16 Euro
Ascensore 0, 16 Euro
Pulizia edifici 0, 16 Euro
Assicurazione di proprietà + responsabilità civile. 0, 15 euro
Antenna / Cavo / TV 0, 14 Euro
Cura del giardino 0, 09 Euro
Flusso generale 0, 05 euro
Pulizia delle strade 0, 03 euro
Altri costi 0, 04 Euro
Pulizia del camino 0, 03 Euro

Costo totale realistico 3, 19 euro

Fonte: Associazione tedesca degli inquilini; I dati si riferiscono al periodo di fatturazione 2012

Questo non deve essere incluso nel regolamento dei costi di servizio

manutenzione:
Pittori della scala
Riparazioni, ad esempio all'impianto elettrico
Riserve per ristrutturazioni
Servizi di pulizia che servono per la conservazione istantanea

amministrazione:
Immobiliare
Creazione del pagamento delle spese di servizio
affrancatura
spese bancarie
interesse
telefono

posto vacante
trasporta il proprietario / proprietario di casa